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Excelでできる 不動産投資 収益計算 のすべての参考買取価格
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玉川陽介氏による、不動産投資の理論と収益計算手法をExcelで実現するための専門書です。不動産投資において重要な「購入から融資、税金、売却」までの一連の収益構造を丁寧に解説しています。読者は頭の中で漠然としていた数字を、Excelを使って明確な収益シミュレーションに落とし込んでいくことが可能になります。
本書は二部構成で、第一部では収益構造の理解にフォーカスし、具体的には「IRR」やキャッシュフロー、含み益などの指標を解説しています。不動産投資における銀行融資の仕組みや、個人・法人へ適用される課税の違い、減価償却の効果と出口戦略など、投資判断に必要な理論が整理されています。
第二部では実践的なExcelシミュレーションの構築方法が示され、モジュール設計や収益計算シートの作成手順が詳細に紹介されています。書籍購入者には「玉川式不動産収益試算Excelシート」がダウンロード特典として提供されており、具体的な物件条件を入力するだけでキャッシュフローや税金、将来の資産価値まで精緻に試算できる仕様になっています。
著者によると、このExcelシートは複数のプロパティを並行して試算でき、初心者から上級者まで対応可能です。商用利用も許諾されており、投資判断資料や金融機関向けの事業計画書作成にも活用できるため実務との親和性が高い点が評価されています。
価格は技術評論社のA5判240ページで税抜1,880円、税込2,068円。2017年3月16日に書籍版が発売されています。実際に多くの読者がExcelで手を動かしながら収益構造を理解する良書と評価しており、「初心者向けの総論を卒業した人に最適」「融資戦略や税制を踏まえた資産管理力が身につく」との声もあります。
投資経験が浅くExcel操作に抵抗がなければ、試算シートを手に取ることで収益構造の本質を理解し、自らの投資戦略に活かせる一冊といえます。
投資DVD、資産運用誌等の買取について
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